Türkiye'de konut alım ve kiralama süreçlerinde, evin fiziksel görünümünün yanı sıra teknik durumunun da incelenmesini amaçlayan gayrimenkul ekspertizi uygulaması gündeme geldi. Uygulama kapsamında konutların elektrik ve su tesisatları, yalıtım durumu, pencere ve doğramaları gibi unsurlar uzmanlar tarafından incelenerek raporlanıyor.
Sektör temsilcisi Sinan Özkök, konutların teknik durumunun satın alma ve kiralama kararlarında yeterince değerlendirilmediğini belirterek, uygulamayla ileride yüksek tadilat masraflarına neden olabilecek sorunların önceden tespit edilmesini amaçladıklarını söyledi.
Konutlardaki yalıtım sorunları dikkat çekiyor
Paylaşılan verilere göre satılık ve kiralık konutların yüzde 29'unda su yalıtımı, yüzde 27'sinde ise ısı yalıtımı problemi bulunuyor.
Özellikle yeni boyanmış duvarlar ve yenilenmiş dolaplar gibi unsurların konutun teknik sorunlarını gizleyebildiğine dikkat çeken Özkök, evlerin uzmanlar tarafından incelenmesinin önemini vurguladı.
Termal kamera ve nem ölçerle inceleme yapılıyor
Uygulama kapsamında konutlarda termal kameralar ve nem ölçerler kullanılarak inceleme gerçekleştiriliyor. Elektrik tesisatındaki aşırı ısınma, yalıtım eksiklikleri ve nem sorunları gibi riskler raporlanarak konutun mevcut durumu kayıt altına alınıyor.
Hazırlanan raporlarda tespit edilen sorunların yanı sıra bunların nasıl giderilebileceğine ilişkin öneriler de sunuluyor.
Depozito anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi hedefleniyor
Kiralama öncesinde konutun mevcut durumunun kayıt altına alınması, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanabilecek depozito anlaşmazlıklarının önlenmesine de katkı sağlayabilir.
Özkök, uygulamanın yalnızca ev alacak ve kiralayacak kişilere değil, kentsel dönüşüm sonrasında konutunu müteahhitten teslim alacak kişilere de fayda sağlayabileceğini belirtti. Bu sayede yapılan işlerin ve konutun teknik durumunun değerlendirilmesi mümkün olabilecek.
Konut ekspertizinin maliyeti ne kadar olacak?
Hizmetin ücretlendirilmesine ilişkin çalışmaların sürdüğünü belirten Özkök, ekspertiz bedelinin ortalama daire fiyatının yüzde 1'inin altında olmasının öngörüldüğünü ifade etti.
Bu tahmine göre satış fiyatı 4 milyon TL olan bir konutta inceleme bedelinin 40 bin TL'nin altında kalması bekleniyor. Ancak nihai ücret tarifesi henüz kesinleşmiş değil.
Özkök, benzer uygulamaların ABD, Kanada ve İngiltere gibi ülkelerde de kullanıldığını belirterek konutların teknik durumuna ilişkin şeffaf bilginin alıcı ve kiracıların daha bilinçli karar vermesine yardımcı olacağını kaydetti.