- İspanya’da yalnız yaşayan gençler, net maaşlarının ortalama yüzde 98,7’sini yalnızca barınma giderlerine ayırmak zorunda kalıyor.
- 16-29 yaş grubunda kendi evine çıkabilenlerin oranı yüzde 14,5’e kadar geriledi.
- Ev arayanların yüzde 13’ü önümüzdeki aylarda nüfusu 10 binin altındaki yerleşimlere taşınmayı planlıyor.
- Kırsala yönelenlerin önemli bölümünü emekliler değil, ortalama 35 yaşında ve aylık 1.000-3.000 avro gelir elde eden çalışanlar oluşturuyor.
İspanya’da yıllardır derinleşen konut krizi, gençlerin yalnızca barınma koşullarını değil, yaşam tercihlerini de değiştirmeye başladı.
Madrid, Barselona ve Malaga gibi büyükşehirlerde ev satın almak veya tek başına kiraya çıkmak giderek daha zor hale gelirken, çalışan gençler çareyi daha düşük nüfuslu yerleşimlere taşınmakta buluyor.
2026’nın ilk yarısında yapılan bir araştırmaya göre, İspanya’da ev arayanların yüzde 13’ü önümüzdeki aylarda nüfusu 10 binin altında olan yerleşimlere taşınmayı planlıyor.
Bu eğilim, kırsal bölgelerin yalnızca emekliler veya düşük gelirli kesimler için değil, kentlerde barınma maliyetlerini karşılayamayan çalışan gençler için de alternatif haline geldiğini gösteriyor.
Gençlerin yalnızca yüzde 14,5’i kendi evine çıkabildi
İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü verilerine göre, 16-29 yaş arasındaki gençlerin yalnızca yüzde 14,5’i kendi evine çıkabildi.
Gençlerin aile evinden ayrılma yaşı da yükseldi. İspanya’da bu yaş ortalama olarak 30’a ulaşırken, 2025 verilerine göre 26-34 yaş grubundaki gençlerin yüzde 44,3’ü hâlâ aileleriyle birlikte yaşıyor.
Bu oran, konut maliyetlerindeki artışın gençlerin ekonomik bağımsızlık kazanmasını geciktirdiğine işaret ediyor.
Maaşın neredeyse tamamı konuta gidiyor
Konut krizinin boyutunu gösteren en dikkat çekici verilerden biri kira-gelir dengesi.
Yalnız yaşayan gençler, ortalama olarak net maaşlarının yüzde 98,7’sini yalnızca barınma giderlerine ayırmak zorunda kalıyor.
Benzer veriler daha önce İspanya Gençlik Konseyi tarafından da ortaya konulmuştu. Konseyin çalışmasına göre genç bir çalışanın ortalama net maaşı yaklaşık 1.190 avro iken, ortalama kira 1.176 avroya ulaşmıştı.
Bu tablo, gençlerin kira dışında gıda, ulaşım, enerji ve diğer temel ihtiyaçlarını karşılamasını son derece zorlaştırıyor.
Ev fiyatları ve kiralar hızla yükseliyor
Konut krizinin temel nedenlerinden biri, konut fiyatlarının ve kiraların ücretlerden çok daha hızlı yükselmesi.
Bankinter verilerine göre İspanya’da konut satış fiyatları son 12 ayda yıllık bazda yüzde 14,7, kiralar ise yüzde 10,9 arttı.
Buna karşılık 35 yaş altındaki çalışanların reel ücretlerinde kayda değer bir artış yaşanmaması, gençlerin satın alma gücünü daha da zayıflattı.
Kırsal bölgeler yeni adres oldu
Büyükşehirlerde yaşam maliyetinin sürdürülemez hale gelmesi, daha önce tatil veya aile ziyareti için tercih edilen köyleri genç çalışanlar açısından yeni bir yaşam seçeneğine dönüştürdü.
Kırsala taşınmayı planlayanların ortalama yaşı 35 olarak hesaplanırken, bu kişilerin aylık gelirleri yaklaşık 1.000 ila 3.000 avro arasında değişiyor.
Dolayısıyla kırsala yöneliş yalnızca işsiz veya emekli kesimlerden oluşmuyor. Tam tersine, halen çalışan ancak şehirlerde bağımsız bir hayat kurmakta zorlanan kişiler bu hareketin önemli bölümünü oluşturuyor.
Katalonya ve Endülüs ilk sıralarda
Kırsala taşınmayı planlayanların bölgesel dağılımında Katalonya, Endülüs ve Madrid öne çıkıyor.
Kırsala yönelmek isteyenlerin:
- yüzde 22’si Katalonya’dan,
- yüzde 19’u Endülüs’ten,
- yüzde 18’i Madrid bölgesinden geliyor.
Ayrıca bu kişilerin yüzde 44’ünün eyalet merkezi olmayan, nüfusu 50 binin üzerindeki orta büyüklükteki şehirlerde yaşaması dikkat çekiyor. Bu durum, göçün yalnızca büyükşehirlerden değil, orta ölçekli kentlerden de başladığına işaret ediyor.
“Bu geçici bir trend değil”
Fotocasa Araştırma Başkanı ve Sözcüsü María Matos, kırsala yönelik ilginin geleneksel algıyı değiştirdiğini belirtiyor.
Matos’a göre bugün köylere yerleşmek isteyenlerin önemli bölümünü genç, çalışma çağındaki ve kendi yaşam planını oluşturmaya çalışan kişiler oluşturuyor.
Kırsal bölgelerin artık gerçek bir konut alternatifi haline geldiğini belirten Matos, bu eğilimin kalıcı bir demografik toparlanmaya dönüşebilmesi için istihdam, kamu hizmetleri, internet ve ulaşım bağlantıları ile altyapının desteklenmesi gerektiğini vurguluyor.
En büyük grup 25-34 yaş arasında
Kırsala yönelen gençlerin yaş dağılımı da dikkat çekiyor.
Bu kişilerin yüzde 23’ünü 18-24 yaş grubu, yüzde 38’ini ise 25-34 yaş grubu oluşturuyor.
Bu veriler, konut krizinin özellikle eğitimden çalışma hayatına geçiş yapan ve ekonomik bağımsızlık kurmaya çalışan genç yetişkinleri etkilediğini gösteriyor.
Konut krizi demografiyi de değiştiriyor
İspanya’daki gelişme yalnızca bir emlak piyasası sorunu olarak görülmüyor.
Gençlerin aile evinden daha geç ayrılması, büyükşehirlerden küçük yerleşimlere yönelmesi ve kırsal nüfusun yeniden canlanması, ülkenin demografik yapısını da değiştirebilecek bir sürece işaret ediyor.
Kırsal bölgelerde nüfus kaybının uzun süredir önemli bir sorun olduğu İspanya’da, büyükşehirlerdeki konut krizinin tersine bir göç dalgası oluşturması dikkat çekiyor. Geçmişte boşalan köylere nüfus kazandırmak için genç ailelerin yerleştirilmesine yönelik projeler de uygulanmıştı.
Gençler için konut, ekonomik bağımsızlık meselesine dönüştü
İspanya’da ortaya çıkan tablo, konut maliyetleri ile ücretler arasındaki makasın gençlerin hayatını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor.
Tek başına yaşamanın maaşın neredeyse tamamını kiraya götürmesi, gençlerin aileleriyle daha uzun süre yaşamasına veya şehir merkezlerinden uzaklaşmasına neden oluyor.
Kırsala göç ise bu açıdan yalnızca daha ucuz konut arayışı değil; gençlerin bağımsız bir hayat kurabilmek için şehir yaşamından vazgeçmek zorunda kalmasının yeni bir göstergesi olarak öne çıkıyor.
Uzmanların dikkat çektiği nokta ise şu: Bu göçün kalıcı olabilmesi için ucuz konutun yanı sıra kırsalda iş, sağlık, eğitim, ulaşım ve dijital bağlantı imkanlarının da bulunması gerekiyor.