- Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcamaları, mart-mayıs döneminde yüzde 26 azalarak 517 milyon dolara geriledi.
- Yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımları, aynı dönemde yüzde 28,3 artışla 590 milyon dolara yükseldi.
- Türklerin yurt dışı konut alımları mayısta 143 milyon dolara inerek son 29 ayın en dip seviyesini gördü.
- Dubai ve Yunanistan'daki askeri ve diplomatik gerilimler Türkleri frenlerken, Türkiye'deki cazip fiyatlar yabancıları çekti.
Bölgesel gerilimlerin etkisiyle Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımları ciddi oranda gerilerken, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisinde güçlü bir yükseliş yaşanıyor. Yaşanan jeopolitik riskler ve uygulanan yeni ekonomi politikaları, hem yerli yatırımcıyı iç piyasaya yönlendiriyor hem de Türkiye'yi yabancılar için güvenli bir liman haline getiriyor.
Körfez bölgesindeki savaş Türklerin konut iştahını kaçırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından kamuoyuna açıklanan ödemeler dengesi verileri, gayrimenkul piyasasında ezber bozan bir değişimi gözler önüne seriyor. Türkiye'de yerleşik kişilerin yurt dışından gayrimenkul almak için harcadığı tutar 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolar seviyesine ulaşarak tarihi bir rekor kırmıştı.
Yeni yılın ocak ayında yüzde 44,4 artışla 208 milyon dolara, şubatta ise yüzde 18,4 yükselişle 225 milyon dolara ulaşan bu harcamalar, şubat sonunda patlak veren askeri krizle birlikte sert bir düşüş trendine girdi. ABD ve İsrail ikilisinin 28 Şubat tarihinde İran'a yönelik askeri saldırı başlatması ve ardından gelişen Körfez kaynaklı misillemeler, Türk yatırımcıların yurt dışı konut alımlarını mart ayından itibaren bıçak gibi kesti.
Dubai ve Yunanistan pazarlarında alımlar neredeyse durdu
Yaşanan jeopolitik risklerin gayrimenkul piyasasına etkilerini değerlendiren Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, "Martta Dubai'ye başlayan saldırılar bu pazardan alımları neredeyse durdurdu. Bu durum da satışların azalmasına neden oldu. Ayrıca Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik olumsuz tavırları ile İsrail ve Güney Kıbrıs Rum Yönetimi (GKRY) ile işbirlikleri, adalara asker yerleştirme ve silahlandırma girişimleri de Türklerin bu ülkede konut alma iştahını olumsuz etkiledi." dedi.
Savaş ortamı sebebiyle Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcamaları martta yüzde 18 düşüşle 187 milyon dolara, nisanda yüzde 19,4 azalışla yine 187 milyon dolara ve mayısta yüzde 40 gerilemeyle 143 milyon dolara kadar indi. Mayıs ayında kaydedilen 143 milyon dolarlık bu harcama tutarı son 29 ayın en dip noktası olurken, bundan önceki en düşük veri 122 milyon dolar ile Ocak 2024 tarihinde kayıtlara geçmişti.
Yatırımcılar risk algısı sebebiyle kararlarını erteleme yoluna gitti
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da Körfez'de yaşanan sıcak çatışmaların ardından küresel yatırımcıların çok daha temkinli hareket etmeye başladığını ifade etti. Konuya ilişkin analizlerini paylaşan Ustaoğlu, "Bu durum en belirgin şekilde Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai pazarında hissedildi. Ancak savaş ve risk algısı sadece Dubai özelinde değil, genel olarak yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının tamamında geçici bir çekingenlik oluşturdu." şeklinde konuştu.
Yaşanan bu dönemsel düşüşün kalıcı olmadığını ve yatırımcıların planlarından tamamen vazgeçmediğini dile getiren Ustaoğlu, piyasaların belirsizliklerin azaldığı bir dönemi beklediğini söyledi. Ustaoğlu ayrıca, "Son dönemde uygulanan ekonomi politikaları yurt içi yatırıma teşvik etti" diyerek finansal istikrar adımlarının Türk yatırımcısını iç piyasadaki fırsatlara yönlendirdiğini vurguladı.
Yabancı yatırımcılar için Türkiye hala önemli fırsatlar barındırıyor
Türklerin yurt dışındaki yatırımları hız keserken, yabancıların Türkiye genelinde gayrimenkul edinimi için ödediği toplam rakam mart, nisan ve mayıs aylarında yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara fırladı. Yabancı yatırımcıların Türkiye'ye yönelik ilgisini yorumlayan Burak Ustaoğlu, döviz bazında incelendiğinde Türkiye'deki konut fiyatlarının küresel ölçekte hala son derece cazip ve rekabetçi seviyelerde bulunduğunu belirtti.
Türkiye'nin uluslararası diplomaside sergilediği güçlü performansın ve ekonomi yönetiminin attığı adımların güven algısını yukarı taşıdığını anlatan Ustaoğlu, "Bu durum, Türkiye'nin istikrarlı ve güven veren bir ülke olduğu algısını güçlendirirken, yabancı yatırımcıların da Türkiye'yi daha yakından takip etmesini sağladı." dedi. Konut piyasasında inşaat firmalarının hemen teslim konutlarda ciddi fiyat avantajları sunduğunu ekleyen uzman, "Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların ilgisinin arttığını görüyoruz." diyerek sözlerini tamamladı.