- Yargıtay, sözleşmede yer alan 6 aylık ihbar şartına uymadan dükkanı boşaltan kiracının 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerektiğine karar verdi.
- Yerel mahkemenin ve istinafın "1 aylık makul süre tazminatı yeterlidir" yönündeki kararları Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından bozuldu.
- Emsal karar uyarınca, kira sözleşmelerinde kararlaştırılan erken fesih ihbar süreleri tazminat hesabında doğrudan esas alınacak.
İstanbul'da bir lojistik deposunun mülk sahibi ile kiracısı arasında 2011 yılında 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalandı. Taraflar, kontrata "Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir" maddesini ekledi. Ancak kiracı, iddiaya göre 2016 yılı başında mülk sahibine haber vermeksizin taşınmazı erken tahliye etti.
Aylık kira bedelinin 140 bin 630 USD olduğu dev depoda mağdur olduğunu belirten mülk sahibi, haber vermeksizin yapılan evden/dükkandan çıkış nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesi'nde belirsiz alacak davası açtı. Dava sürecinde talebini artıran mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle 805 bin USD tazminat talep etti. Davalı kiracı ise tahliyenin karşılıklı mutabakatla yapıldığını savunarak davanın reddini istedi.
Yerel Mahkeme ve İstinaf "1 Ay" Dedi
Davalara bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için asgari 1 aylık sürenin yeterli olduğunu belirterek, kiracının mülk sahibine sadece 1 aylık kira bedeli olan 140 bin 630 USD makul süre tazminatı ödemesine karar verdi. Tarafların itirazı üzerine dosyayı inceleyen Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) de yerel mahkemenin 1 aylık tazminat kararını hukuka uygun buldu.
Yargıtay Kararı Bozdu: "Sözleşmedeki 6 Ay Geçerlidir"
Dosyanın temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, alt mahkemelerin kararlarını hatalı bularak oy birliğiyle bozdu. Kararda, kiracının sözleşmedeki fesih bildirim sürelerine uymadan mülkü boşalttığının altı çizildi.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:
"Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak taraflar feshi ihbar süresini 6 ay olarak kararlaştırmışlardır. İlk Derece Mahkemesince; 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilmelidir."