Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı.
Tebliğle birlikte 2027 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri güncellendi.
Yeni düzenlemeye göre meskenlerde metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yapı sınıfına göre değişecek.
Buna göre, maliyet bedelleri şu şekilde olacak:
- Lüks inşaatlar: 12 bin 642,67 TL - 27 bin 712,26 TL
- Birinci sınıf: 5 bin 335,40 TL - 18 bin 532,07 TL
- İkinci sınıf: 3 bin 758,56 TL - 12 bin 555,79 TL
- Üçüncü sınıf: 1.269,61 TL - 8 bin 551,49 TL
- Basit inşaatlar: 604,10 TL - 3 bin 856,64 TL
Ayrıca fabrika, otel, hastane, banka, okul, sinema ve benzeri yapıların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de yeniden belirlendi.
Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor?
Emlak vergisi; konut, iş yeri, arsa ve araziler için farklı oranlar üzerinden hesaplanıyor.
Mevcut uygulamada vergi oranları;
- Konutlarda: binde 1
- İş yerlerinde: binde 2
- Arsalarda: binde 3
- Arazilerde: binde 1 olarak uygulanıyor.
Gayrimenkulün büyükşehir belediyesi sınırları içinde bulunması halinde bu oranlar iki kat olarak uygulanıyor.
Vergi hesabı nasıl yapılıyor?
Emlak vergisi tutarı, taşınmazın ilgili yıl için belirlenen rayiç değeri üzerinden hesaplanıyor. Tebliğde açıklanan metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan biri olup, tek başına ödenecek vergi tutarını ifade etmiyor. Vergi; taşınmazın bulunduğu yer, yapı sınıfı, yüzölçümü ve belediyelerce belirlenen arsa/rayiç değerleri dikkate alınarak hesaplanıyor.