İstanbul’da artan kira maliyetlerine karşı hayata geçirilmesi planlanan 15 bin kiralık sosyal konut projesinde takvim netleşti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, başvuruların 14 Eylül’de başlayacağını, ilk kuranın ise Ekim’de çekileceğini açıkladı.
TOKİ tarafından uygulanacak model kapsamında konutların piyasa rayiçlerinin altında kiraya verilmesi planlanıyor. Projenin ilerleyen dönemde İstanbul dışındaki illere de yaygınlaştırılması hedefleniyor.
TOKİ kiralık konut başvuruları ne zaman?
İstanbul’daki 15 bin kiralık sosyal konut için başvurular 14 Eylül 2026'da başlayacak.
Cumhurbaşkanı Erdoğan, Kabine Toplantısı sonrası yaptığı açıklamada, İstanbul’da 15 bin kiralık konutun vatandaşlarla buluşturulacağını ve başvuruların 14 Eylül’de alınacağını belirtti.
İlk kura çekiminin ise Ekim’de yapılması planlanıyor.
Kiralama şartları, gelir kriterleri ve başvuru sürecinin diğer ayrıntılarının önümüzdeki günlerde açıklanması bekleniyor.
TOKİ kiralık konutların kiraları ne kadar olacak?
Projede kira bedellerinin, konutun bulunduğu bölgedeki rayiç kira değerinin yaklaşık yarısı seviyesinde belirlenmesi planlanıyor.
Bu nedenle tüm İstanbul için tek bir kira bedeli uygulanması beklenmiyor. Konutun bulunduğu ilçedeki piyasa koşullarına göre kira tutarı değişecek.
Örneğin piyasa kirasının 40 bin TL olduğu bir bölgede sosyal konut kirasının yaklaşık 20 bin TL seviyesinde olması söz konusu olabilecek.
Ancak kesin kira bedellerinin TOKİ tarafından yapılacak açıklamayla netleşmesi bekleniyor.
Kimler TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu yapabilecek?
Projede önceliğin dar gelirli vatandaşlara verilmesi planlanıyor.
Açıklanan çerçeveye göre başvuru kriterleri arasında şu şartlar bulunuyor;
- İstanbul’da ikamet etmek,
- Türkiye genelinde kişinin üzerine kayıtlı konut bulunmaması,
- Belirlenen gelir sınırının altında olmak
Kentsel dönüşüm sürecindeki vatandaşların da proje kapsamına alınacağı belirtilirken; emekliler, şehit yakınları, gaziler, yaşlılar, engelliler ve çocuklu aileler için özel kontenjanlar ayrılması planlanıyor.
15 bin konut satılmayacak, kiraya verilecek
TOKİ’nin İstanbul projesindeki önemli farklardan biri, konutların satış yerine kiralama modeliyle vatandaşlara sunulacak olması.
15 bin konutun yaklaşık 3 yıllık dönemler halinde kiraya verilmesi planlanıyor.
Modelin temel amacı, özellikle büyükşehirlerde yükselen kira maliyetlerinin dar gelirli vatandaşlar üzerindeki baskısını azaltmak.
Kiralık sosyal konut modeli 81 ile yayılabilir
2027-2029 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program'da sosyal konut üretiminin artırılması ve kiralık sosyal konut modelinin İstanbul'dan başlayarak Türkiye genelinde yaygınlaştırılması hedefleniyor.
Program kapsamında dar gelirli vatandaşlar, engelliler ve yeni evlenecek gençlerin konuta erişiminin kolaylaştırılması amaçlanıyor.
Sosyal konut yatırımlarının artırılmasıyla birlikte konut arzının yükseltilmesi ve kira piyasasındaki arz-talep dengesinin iyileştirilmesi hedefleniyor.
Uzmanlardan "konut arzı" vurgusu
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, konut arzının artırılmasının yalnızca barınma ihtiyacının karşılanması açısından değil, kira fiyatları ve dezenflasyon süreci açısından da önemli olduğunu belirtti.
Yılmaz, sosyal konut ve kiralık sosyal konut projelerinin doğru lokasyonlarda ve yeterli ölçekte uygulanmasının kira piyasasındaki baskıyı azaltabileceğine dikkat çekti.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da kamunun kiralık konut arzına doğrudan katkı sağlamasının özellikle büyükşehirlerde piyasayı dengeleyebileceğini ifade etti.
Konut arzı ve enflasyon hedefleri
OVP kapsamında enflasyonun 2027'de yüzde 21, 2028'de yüzde 13,5 ve 2029'da yüzde 9 seviyesine gerilemesi hedefleniyor.
Konut arzının artırılması ve kira maliyetlerinin kontrol altına alınması, bu dezenflasyon sürecinin önemli başlıklarından biri olarak öne çıkıyor.