Pandemi ile beraber çalışma sistemleri de değişti. Artık şirketlerin evden çalışma sistemi ile ofise ihtiyaç duymaları azaldı. Böylece ofis olarak tasarlanan dairelere olan talep de azalmaya başladı.
1 Temmuz 2027’ye kadar süre verildi
Atıl durumda olan ofisler için ise Resmi Gazete’de yeni bir karar yayımlandı. Buna göre, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan kritik değişiklikle birlikte, imar planında konut yapımına uygun olan bölgelerdeki boş ofis ve büroların 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konuta çevrilmesinin önü açıldı.
Bina içindeki kullanım alanının yüzde 60’ını geçmeyecek şekilde uygulanacak bu dönüşüm izni, kiralanamayan veya satılamayan ticari alanların doğrudan barınma ihtiyacına tahsis edilmesi sağlanacak.
Yatay mimariye teşvik
Yönetmelik yeni projeleri de kapsıyor. Binaların taban alanı (TAKS) oranının yüzde 60’a kadar esnetilmesiyle dikey yapılaşma zorunluluğu kırılarak yatay mimari teşvik ediliyor.
Kamelya ve süs havuzu gibi sosyal donatıların inşaat emsalinden sayılmaması, konut projelerindeki yaşam kalitesini de doğrudan artıracak.
“6-8 ay içinde tamamlanabilir”
Sektör temsilcileri, kararın zamanlamasına ve oluşturacağı hıza dikkat çekerek şu şekilde değerlendirmelerde bulundu:
“Sıfırdan bir konut projesi üretmek arsa bulma, ruhsatlandırma ve inşaat süreciyle birlikte ortalama 2-3 yılı buluyor. Ancak hâlihazırda karkası bitmiş, altyapısı hazır olan veya kapıları kapalı bekleyen ofis binalarının konuta dönüştürülmesi yaklaşık 6-8 ay içinde tamamlanabilir. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi çeperlere doğru genişleyen ancak merkezinde ciddi bir boş ofis stoku barındıran şehirler için bu karar, kiralık ve satılık piyasasına anında etki edecektir. Mülk sahipleri de yıllardır aidat ve vergi yükü oluşturan verimsiz ticari alanlarını nakde veya düzenli kira getirisine çevirme fırsatı yakalayacak”