- Bakanlığın hazırladığı taslak düzenlemeyle cam balkon ve benzeri yapısal değişikliklerde izin süreçleri sıkılaştırılıyor.
- İzinsiz uygulamalarda tek bir kat malikinin başvurusu üzerine hukuki süreç başlatılabilecek.
- Uzmanlar, cam balkon yaptırmadan önce yönetim planı, kat maliklerinin onayı ve yeni yönetmelik şartlarının mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Apartman ve sitelerde en çok tercih edilen tadilatların başında gelen cam balkon uygulamaları için yeni kurallar geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yönetmelik taslağıyla hem ruhsat süreçleri yeniden düzenleniyor hem de izinsiz yapılan uygulamalara yönelik yaptırımların artırılması hedefleniyor.
Cam balkon artık sadece ustayla anlaşmakla bitmeyecek
Yeni düzenleme hayata geçtiğinde cam balkon, çatı terası ve benzeri yapısal değişiklikler belirlenen izin ve ruhsat süreçlerine tabi olacak. Amaç, apartmanlarda mimari bütünlüğün korunması ve sonradan yaşanan hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi.
Uzmanlar ise düzenleme yürürlüğe girmeden önce mevcut mevzuatın da dikkate alınması gerektiğine dikkat çekiyor.
Yüzde 80 onay şartı devam ediyor
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi ve Yargıtay'ın emsal kararlarına göre apartmanların dış cephesi ile balkonlar ortak alan kapsamında değerlendiriliyor.
Bu nedenle mimari projede yer almayan bir cam balkon uygulaması yaptırılabilmesi için kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı onayının alınması gerekiyor. Kullanılan sistemin katlanır ya da sürme olması ise hukuki açıdan herhangi bir farklılık oluşturmuyor.
Tek komşunun başvurusu söküm sürecini başlatabiliyor
Apartman yönetim planında cam balkon yapılmasına ilişkin açık bir düzenleme bulunmaması halinde tek bir kat malikinin mahkemeye başvurması yeterli olabiliyor.
Mahkemeler, projeye aykırı olduğu belirlenen cam balkonların eski haline getirilmesine, yani sökülmesine karar verebiliyor. Üstelik dava masrafları ile söküm giderleri de izinsiz uygulamayı yaptıran kat malikinden tahsil ediliyor.
Yeni yönetmelikle denetimler daha da sıkılaşacak
Bakanlığın hazırladığı taslak düzenleme, yalnızca cam balkonları değil çatı terası ve benzeri yapısal değişiklikleri de kapsıyor.
Taslakla birlikte ruhsat gerektiren işlemlerin kapsamının genişletilmesi ve izinsiz tadilatlara yönelik yaptırımların daha caydırıcı hale getirilmesi planlanıyor.
Uzmanlardan ev sahiplerine üç kritik uyarı
Hukuki sorun yaşamamak için uzmanlar şu adımların ihmal edilmemesini öneriyor:
- Apartman yönetim planında cam balkonla ilgili özel bir karar bulunup bulunmadığını kontrol edin.
- İşleme başlamadan önce kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı onayını alın.
- Bakanlığın yayımlayacağı yeni yönetmelikte yer alacak ruhsat ve izin şartlarını takip ederek uygulamayı buna göre yaptırın.