- Dubai’de konut satışları mayısta aylık bazda yüzde 19, satış değeri ise yüzde 42 düştü.
- Palm Jumeirah’a füze isabet etmesi piyasada panik yarattı.
- Lüks konutlarda yüzde 25’e varan fiyat indirimleri başladı.
- Süper zengin yatırımcılar rotayı Londra, Milano ve Singapur’a çevirdi.
The Guardian’ın aktardığına göre, Dubai merkezli araştırma şirketi ValuStrat verileri, kentte konut satışlarının nisan ayındaki yüzde 4’lük gerilemenin ardından mayıs ayında aylık bazda yüzde 19 düştüğünü gösterdi.
İşlem hacimlerinin geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yarı yarıya gerilediği belirtilirken, ValuStrat Emlak Araştırmaları Başkanı Haider Tuaima, “Hazır konut piyasası pandemiden bu yana yıllık bazda bu büyüklükte bir düşüş kaydetmemişti” dedi.
İşlem değeri 22,5 milyar dirheme geriledi
Dubai merkezli Reidin tarafından hazırlanan ve Bloomberg’in aktardığı veriler, düşüşün boyutunu daha net ortaya koydu.
Mayıs ayında kentte toplam 22,5 milyar dirhem (yaklaşık 6,1 milyar dolar) değerinde satış gerçekleşti. Bu rakam, nisan ayına göre yüzde 42 daha düşük olurken, savaş öncesi döneme kıyasla neredeyse yarı yarıya gerilemeye işaret etti.
Füze saldırısı piyasada kırılma yarattı
Piyasadaki panik dalgasının en önemli tetikleyicilerinden biri, mart ayında Palm Jumeirah bölgesindeki beş yıldızlı bir otele İran füzesinin isabet etmesi oldu.
Sıfır gelir vergisi sayesinde son yıllarda milyarderlerin ve yüksek gelir grubundaki yatırımcıların güvenli limanı haline gelen Dubai’de, bu olay güven algısını ciddi biçimde sarstı.
Lüks konutlarda büyük indirimler
Emlak danışmanları, özellikle ultra lüks segmentte satış yapabilmek için fiyatların ciddi şekilde aşağı çekildiğini belirtiyor.
10 milyon dolar üzerindeki konutlarda uzmanlaşan alım danışmanı Yasin Valimulla, “Son bir buçuk yılda yatırım yapan süper zengin müşterilerimizin neredeyse tamamı Dubai’yi terk etti. Mart ayında çok ciddi bir panik yaşandı” ifadelerini kullandı.
Bazı villa ve dairelerde fiyatların yüzde 25’e varan oranlarda aşağı çekildiği belirtiliyor.
Zenginlerin rotası değişiyor
Knight Frank verilerine göre Dubai, 2025 sonunda 2,5 milyon ile 10 milyon dolar arası konut satışlarında Londra, New York ve Los Angeles’ı geride bırakarak dünya lideri olmuştu.
Ancak son gelişmelerin ardından güvenli liman arayan küresel sermayenin rotası yeniden London, Milan ve Singapore gibi finans merkezlerine kaymaya başladı.
Uzmanlara göre, ABD-İran mutabakatının kalıcılığı ve bölgesel tansiyonun seyri, Dubai piyasasının ne kadar sürede toparlanacağını belirleyecek temel unsur olacak.