Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde ikinci taksit dönemi yaklaşıyor. Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisi, her yıl iki taksit halinde tahsil ediliyor. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında ödeniyor.
Emlak vergisi ödemelerinde son gün 30 Kasım
2026 yılı emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım'da başlayacak. Mükelleflerin ödemelerini 30 Kasım'a kadar tamamlaması gerekiyor.
Vergi borçlarının belirtilen süre içinde ödenmemesi halinde gecikme faizi gündeme geliyor. Paylaşılan bilgilere göre, aylık yüzde 3,7 gecikme faizi uygulanması durumunda, 6 bin TL tutarındaki vergi borcu bir ay sonunda 6 bin 222 TL'ye yükseliyor.
Emlak vergisi nasıl ödeniyor?
Gayrimenkul sahipleri emlak vergisi ödemelerini taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin veznelerinden veya belediyelerin resmî internet siteleri üzerinden yapabiliyor.
Ödeme için e-Devlet ve Gelir İdaresi Başkanlığı sistemleri de kullanılabiliyor. Belediyelerin anlaşmalı olduğu banka şubeleri aracılığıyla EFT, havale ve kredi kartı gibi seçeneklerden yararlanmak da mümkün olabiliyor.
Vergi borcunu sorgulamak isteyenler, ilgili belediyenin çevrim içi hizmetlerini veya e-Devlet üzerinden sunulan hizmetleri kontrol edebiliyor.
Emlak vergisini kimler ödeyecek?
Geçen yıl gayrimenkul satın alanların emlak vergisi mükellefiyeti 2026 yılı itibarıyla başladı. Bu nedenle mevcut gayrimenkul sahiplerinin yanı sıra 2025 yılında yeni bir taşınmaz edinenlerin de vergi yükümlülüklerini kontrol etmesi gerekiyor.
Kimler emlak vergisinden muaf olabilir?
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında belirli şartları karşılayan bazı mülk sahipleri, tek meskenleri için sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabiliyor.
Bu kapsamda;
- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
- Geliri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan oluşan emekliler,
- Gaziler,
- Engelliler,
- Şehitlerin dul ve yetimleri
belirtilen koşulları sağlamaları halinde uygulamadan yararlanabiliyor.
Bunun için Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olunması gerekiyor. İntifa hakkı sahipliği de kapsama dahil ediliyor. Hisseli olsa bile birden fazla meskene sahip olanlar ise bu muafiyetten yararlanamıyor.
Emlak vergisi hesaplamasında nelere dikkat edilmeli?
Gayrimenkul sahiplerinin vergi tutarlarını kontrol ederken taşınmazın vergi değerini ve belediye kayıtlarındaki bilgileri incelemesi önem taşıyor.
Kontrol edilmesi gereken başlıca noktalar şöyle:
- Belediyeden veya e-belediye sisteminden 2025 yılı taşınmaz vergi değerini öğrenin.
- 2026 yılı için kullanılan asgari arsa ve arazi metrekare birim değerini kontrol edin.
- Taşınmazın yüzölçümü, arsa payı, bina sınıfı ve kullanım türünün doğru olup olmadığını inceleyin.
- 2026 yılı normal vergi değerinin nasıl hesaplandığını belediye kayıtlarından teyit edin.
- Normal vergi değeri belirlenen üst sınırı aşıyorsa belediyenin tavan değer uygulamasını kontrol edin.
1 milyon TL ve 3 milyon TL değerindeki evin vergisi ne kadar?
Paylaşılan örnek hesaplamaya göre, büyükşehirde bulunan bir konutun emlak vergisi tutarı taşınmazın vergi değerine göre değişiyor.
2025 yılı emlak vergi değeri 1 milyon TL olan bir ev için:
- Vergi değeri: 1 milyon TL
- Binde 2 oranıyla hesaplanan vergi: 2 bin TL
- Yüzde 10 kültür payı: 200 TL
- Toplam: 2 bin 200 TL
2026 yılı emlak vergi değeri 3 milyon TL olan bir ev için:
- Vergi değeri: 3 milyon TL
- Binde 2 oranıyla hesaplanan vergi: 6 bin TL
- Yüzde 10 kültür payı: 600 TL
- Toplam: 6 bin 600 TL
Gayrimenkul sahiplerinin ödeyeceği tutar, taşınmazın vergi değeri ve tabi olduğu vergi oranı dikkate alınarak belirleniyor.