- Emlakçılar sosyal medyada sadece e-Devlet onaylı ilan paylaşabilecek; aykırı davrananlara 286 bin TL'ye kadar ceza uygulanacak.
- Taşınmaz görülmeden kapora verilmemesi istenirken, işletmenin yetki belgesinin mutlaka sorgulanması öneriliyor.
- Bakanlık ihlallere ağır cezalar keserken, tapusuz veya yabancıya ait gayrimenkullerin sistem dışında kalması risk oluşturuyor.
Emlak sektöründe ilanların sosyal medya üzerinden paylaşılmasına ilişkin kurallar yeniden şekilleniyor. Yeni uygulamayla birlikte, yetki belgesi bulunan emlak işletmeleri tarafından sosyal medyada yalnızca doğrulanmış ilanların paylaşılmasına izin verilecek. Mal sahibinin emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yetkisi vermesi gerekecek.
Emlak işletmeleri, doğrulanmış ilan bağlantısıyla birlikte taşınmaza ait fotoğraf, video, fiyat ve diğer bilgileri sosyal medya hesaplarında paylaşabilecek. Ancak sosyal medyadaki içeriklerin, bağlantıda yer alan taşınmazla aynı olması zorunlu olacak. Kurallara aykırı ilan paylaşanlara ise her bir ihlal için 286 bin 206 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Emlak ilanında yetki belgesi kontrolü
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, düzenlemenin kurallara uygun faaliyet gösteren emlak işletmeleri açısından olumlu olduğunu ancak sosyal medya üzerinden yapılabilecek kötüye kullanımların tamamen ortadan kalkmayabileceğini belirtti.
Akdoğan, tüketicilerin bir taşınmaz ilanıyla karşılaştıklarında öncelikle ilanı paylaşan emlak işletmesinin yetki belgesini kontrol etmesi gerektiğini söyledi. Yetki belgesi numarasının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden sorgulanabileceğini belirten Akdoğan, ilanın doğrulanmış ilan olup olmadığının da incelenmesi gerektiğini ifade etti.
Sosyal medyadaki ilana kapora uyarısı
Sosyal medyada tanıtılan taşınmaz ile doğrulanmış ilandaki taşınmazın aynı olması gerektiğine dikkat çeken Akdoğan, tüketicilere önemli bir uyarıda bulundu.
Akdoğan, gerekli kontroller yapılmış olsa dahi taşınmaz yerinde görülmeden ve alım-satım sözleşmesi yapılmadan, sosyal medya üzerinden iletişim kurulan kişilere kapora gönderilmemesi gerektiğini vurguladı.
Sahte ilanlara karşı QR kod önerisi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı ise sosyal medyada yayımlanan her emlak ilanının güvenli kabul edilmemesi gerektiğini belirtti. Özellikle bungalov kiralama ve yeni konut satışlarında kuralların dışında ilan ve pazarlama faaliyetlerinin devam ettiğini ifade eden Özelmacıklı, tüketicilerin ilan ve emlak işletmesi bilgilerini daha kolay doğrulayabilmesi için QR kod uygulaması önerisinde bulundu.
Özelmacıklı ayrıca yetki belgeli emlak işletmelerinin resmi sosyal medya hesaplarının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'ne tanımlanmasını ve tüketicilerin mağduriyetleri bildirebileceği bir ihbar hattı oluşturulmasını istedi.
232 işletmeye 28,3 milyon lira ceza
Ticaret Bakanlığı da sosyal medya üzerinden emlak ilanı paylaşan işletmelere yönelik denetimlerini sürdürüyor. Bakanlığın yılın ilk yarısındaki denetimlerinde 232 işletmeye toplam 28,3 milyon lira idari para cezası uygulandı.
Yeni düzenlemeyle sosyal medya üzerinden yayılan sahte ve yanıltıcı emlak ilanlarının önüne geçilmesi ve tüketicilerin daha güvenli şekilde işlem yapabilmesi hedefleniyor.
EİDS'de bazı taşınmazlar kapsam dışında
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında taşınmaz sahibinin, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yetkisi vermesi gerekiyor. Ancak Özelmacıklı'nın verdiği bilgilere göre tapusuz taşınmazlar, yabancı mülkiyetindeki taşınmazlar ile kooperatif ve dernekler adına kayıtlı taşınmazlarda yetki doğrulaması şartı bulunmuyor.
Bu durumun kötüye kullanıma açık olduğunu belirten Özelmacıklı, sistemde tüketicinin ilanı ve ilanı paylaşan işletmeyi daha kolay doğrulayabileceği ek mekanizmalara ihtiyaç bulunduğuna dikkat çekti.