Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı Temmuz’da 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlardaki yıllık değişim yüzde -6,6 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayında ise metrekare fiyatları aylık bazda nominal olarak yüzde 1,9; reel olarak yüzde 0,5 yükseldi. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda pozitife dönmesi, konut piyasasında sınırlı bir toparlanmaya işaret etti.
İlk sırada Ordu var!
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Ordu’dan sonraki şehirler ise şu şekilde:
- Ankara: yüzde 28,7
- Kocaeli: yüzde 28,5
- Denizli: yüzde 27,1
- Elazığ: yüzde 26,9
Reel fiyat değişiminde de Ordu öne çıktı. Haziran’da 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuzda yüzde 0,4'lük reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il Ordu oldu.
Ankara öne çıktı
Nüfusu en yüksek beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,7 ile Ankara oldu.
Ankara’dan sonraki şehirler ise şu şekilde:
- İstanbul: yüzde 26,5
- Antalya: yüzde 25,8
- Bursa: yüzde 21,7
- İzmir: yüzde 21
Beş büyük şehrin tamamında yıllık reel fiyat değişimi negatif gerçekleşti. Ankara, yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Ortalama metrekare fiyatları
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatları şöyle:
- İstanbul: 65 bin 78 TL
- Antalya: 55 bin 495 TL
- İzmir: 53 bin 974 TL
- Ankara: 38 bin 674 TL
- Bursa: 36 bin 83 TL
İstanbul’da konut fiyatları nasıl?
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı son bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut fiyatı, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi.
Beş büyük şehirde ortalama konut satış fiyatları ise şöyle:
- İstanbul: 7 milyon 158 bin 580 TL
- İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
- Antalya: 6 milyon 104 bin 450 TL
- Ankara: 5 milyon 27 bin 620 TL
- Bursa: 4 milyon 690 bin 790 TL
En pahalı konutlar Muğla'da
Konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu şehir Muğla oldu.
Temmuz ayında Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı. Muğla’dan sonraki şehirler ise şu şekilde:
- İstanbul: 65 bin 78 TL
- Antalya: 55 bin 495 TL
- İzmir: 53 bin 974 TL
- Çanakkale: 53 bin 387 TL
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL oldu.
Bu rakam, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL'lik ortalamanın iki katından fazla.
Konut satışları temmuzda yüzde 17 düştü
Konut fiyatlarındaki nominal artışa karşın satışlarda gerileme yaşandı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı.
Buna karşılık ipotekli konut satışları yüzde 23,7 arttı. İkinci el konut satışlarında ise yüzde 20,8'lik düşüş yaşandı.