Konut piyasasında son dönemde alıcıların tercihi değişmeye başladı. İkinci el konut yerine sıfır daireleri tercih eden vatandaşların sayısı artarken, bu eğilim satışlara da yansıdı. Özellikle İstanbul ve çevresinde yaşanan deprem endişesi, ikinci el konutlarda artan bakım ve tadilat maliyetleri ile inşaat firmalarının sunduğu kampanyalar, sıfır konuta olan talebi destekleyen başlıca unsurlar arasında öne çıktı.
"En büyük sebeplerden biri deprem endişesi"
Gayrimenkul Uzmanı Burak Ustaoğlu, konut alıcısının sıfır dairelere yönelmesinde özellikle deprem endişesinin etkili olduğunu söyledi.
Ustaoğlu, "Bunun en büyük sebeplerinden biri özellikle İstanbul ve çevresindeki deprem endişesi. İkinci en büyük sebebi ise ikinci elde artan bakım maliyetleri" ifadelerini kullandı.
Deprem riskinin yanı sıra, ikinci el konut satın alan vatandaşların karşılaştığı ek masrafların da tercihlerin değişmesinde önemli rol oynadığı belirtildi.
"Vatandaş hazır ürünü almayı tercih ediyor"
İkinci el konutlarda satın alma sonrasında ortaya çıkan tadilat ve bakım giderleri, toplam maliyeti artırabiliyor. Bu nedenle bazı alıcılar, zaman ve ek masraf gerektiren ikinci el konut yerine doğrudan yeni ve kullanıma hazır daireleri tercih ediyor.
Ustaoğlu, bu eğilimi şu sözlerle değerlendirdi:
"Vatandaşlarımız, ikinci el ürüne zaman harcamak ve yüksek maliyetlere katlanmak yerine hazır ürünü almayı tercih etmekte."
Bu durum, özellikle herhangi bir tadilat veya yenileme çalışması yapmak istemeyen alıcıların sıfır konutlara yönelmesini beraberinde getiriyor.
"Faizsiz ödeme imkanları görüyoruz"
Sıfır konut talebindeki artışta yalnızca tüketici tercihleri değil, konut piyasasındaki arz-talep dengesi ve müteahhitlerin sunduğu kampanyalar da etkili oluyor.
Piyasada konut arzının yüksek, talebin ise beklentilerin altında seyretmesi nedeniyle inşaat firmalarının ellerindeki stokları eritmek için çeşitli ödeme avantajları sunduğu ifade edildi.
Ustaoğlu, piyasadaki tabloyu şöyle değerlendirdi:
"Son yıllarda ülkemizde konutta yüksek arzın bulunması, ancak talebin düşük seyretmesi bugün bu duruma sebep oldu. İnşaat firmalarının elinde yüksek stok bulunması nedeniyle hazır ürünlerde faizsiz ödeme imkanları görmekteyiz."
Kampanyalar ve ödeme kolaylıkları, sıfır konut ile ikinci el konut arasındaki tercih dengesinin yeniden değişmesinde etkili oluyor.
Konut piyasasında hareketlilik arttı
Deprem endişesi, ikinci el konutlarda artan bakım maliyetleri ve sıfır konut projelerinde sunulan kampanyaların bir araya gelmesiyle piyasada hareketlilik yaşanmaya başladı.
Sıfır konuta yönelik bu eğilimin yılın ilk yarısında belirginleştiği görülürken, mevcut koşulların devam etmesi halinde yılın ikinci yarısında da sıfır konuta olan talebin güçlü kalması bekleniyor.