TCMB, “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı yeni çalışmasını yayımladı.
Raporda, 6 Şubat depremlerinin ardından konut piyasasında yaşanan değişimler ve bu gelişmelerin kira enflasyonu üzerindeki etkileri incelendi.
Kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar çalışmalarıyla birlikte deprem bölgesindeki konut arzında güçlü bir artış yaşandı.
Deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay, deprem öncesinde ortalama yüzde 12 civarındayken 2025 yılında yüzde 20’nin üzerine çıktı.
Bu artış, bölgede inşaat faaliyetlerinin deprem sonrasında önemli ölçüde hızlandığını gösterdi.
Konut arzındaki artış kiralara yansıdı
Artan konut arzının kira fiyatları üzerindeki etkisi de belirginleşmeye başladı.
Deprem illerinde kira enflasyonu, 2023 ve 2024 yıllarında Türkiye’deki diğer illerin belirgin şekilde üzerinde seyretti. Ancak konut teslimlerinin hız kazanmasıyla birlikte kira artışları 2025 yılında yavaşlama eğilimine girdi.
TCMB’nin çalışması, konut arzındaki toparlanmanın kira piyasasındaki baskıyı azaltmaya başladığına işaret etti.
Geri göç kira baskısını azaltıyor
Rapordaki dikkat çekici bulgulardan biri ise gelişmelerin yalnızca deprem bölgesiyle sınırlı kalmaması oldu.
Depremden dolaylı olarak etkilenen ve deprem bölgesinden göç alan illerde kira enflasyonu, 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrederken 2026 yılında belirgin şekilde daha düşük gerçekleşti.
TCMB, bu gelişmede deprem bölgesindeki konut stokunun yeniden toparlanmasının yanı sıra geri göçün de etkili olduğuna dikkat çekti.
Deprem sonrasında bölgeden göç eden nüfusun bir bölümünün geri dönmesi, daha önce yoğun göç alan illerdeki kiralık konut talebinin kademeli olarak azalmasına katkı sağlıyor.
İnşaat kapasitesi deprem bölgesi dışına kayıyor
Konut projelerinin büyük ölçüde tamamlanmaya başlamasıyla birlikte inşaat sektöründe de yeni bir hareketlilik gözleniyor.
Rapora göre deprem bölgesindeki inşaat sektörü istihdamı kademeli olarak gerilerken, deprem bölgesi dışındaki illerde inşaat istihdamında hızlı bir artış yaşandı.
Bu durum, bölgede oluşan inşaat kapasitesinin başka illere yönelmeye başladığını gösteriyor.
TCMB’ye göre söz konusu gelişme, konut arzındaki artışın önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğine işaret ediyor.
Kira artışlarında yavaşlama sürebilir
TCMB’nin çalışması, deprem bölgesinde artan konut arzının kira artışlarını hem doğrudan bölgede hem de çevre illerde baskılamaya devam edebileceğine işaret ediyor.
Konut stokundaki toparlanma, yeni konut teslimleri ve geri göçün hız kazanmasıyla birlikte kira piyasasındaki arz-talep dengesinin daha fazla normalleşmesi bekleniyor.
Bu gelişmenin, kira enflasyonundaki yavaşlama üzerinden genel enflasyonla mücadele sürecine de destek vermesi öngörülüyor.