Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından yarın tercih dönemi de başlıyor. Yaşadığı şehirden farklı bir yere gidecek olan öğrenciler barınma sorununu nasıl çözeceğini merak ediyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme üç büyükşehir ile öğrenci nüfusunun yoğunlaştığı illerde yer alan yaklaşık 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 konutların kira değerleri inceledi.
İstanbul, öğrencilerin tercihi arasında ilk sırada olmaya devam ediyor. 2024-2025 döneminde kira artış oranlarında yavaşlama görülse de 2025-2026 döneminde konut piyasasında yeniden ivme görüldü.
Bazı ilçelerde yıllık kira artışlarının yüzde 30 seviyelerinin üzerine çıkması, öğrenci konutlarına yönelik talebin canlılığını sürdüğünü ortaya koyuyor. 3 yıllık değişimde ise 3 kata varan artışlar dikkat çekiyor.
En yüksek kiralar Kadıköy ve Beşiktaş’ta
İstanbul'da öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçeye bakıldığında en yüksek kira bedeli 56 bin TL ile Beşiktaş ve Kadıköy'de karşımıza çıkıyor. Onu 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy, 43 bin TL ile Üsküdar, 40 bin 500 TL ile Maltepe, 37 bin 500 TL ile Kağıthane, 37 bin TL ile Kartal, 30 bin TL ile Avcılar izliyor.
En uygun Etimesgut
Ankara, köklü ve prestijli üniversitelere ev sahipliği yapması nedeniyle her yıl birçok öğrencinin tercih ettiği şehirler arasında yer alıyor. Yapılan değerlendirmede, başkentte üniversite öğrencilerinin yoğun olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri'ne yöneldiği görülüyor.
Son bir yıllık artışta yavaşlama görülse de özellikle deprem sonrası yoğun göç alan şehirde kiraların ulaştığı seviye öğrencileri zorluyor. En uygun seçenekler ortalama 25 bin TL kira bedeli ile Etimesgut'ta görülürken, Çankaya'da rakam bunun 2 katına kadar çıkıyor.
İzmir’de fiyatlar nasıl?
İzmir'de 5 bölgede yapılan incelemeye göre, 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 dairelerin kirası 28 bin TL'den başlıyor. En uygun seçenekler Buca'da karşımıza çıkıyor. Ortalama kiralar Konak/Üçyol'da 29 bin 500 TL, Çiğli'de 30 bin 500 TL, Balçova'da 36 bin TL, Bornova'da 37 bin 500 TL olarak ölçülüyor. Şehirde son bir yılda kira artışları yüzde 24-28 oldu.
Artış hızı son 58 ayın en düşük seviyesinde
Kiraların ulaştığı seviye bütçeleri zorlarken, birçok ilde rakamların doygunluğa ulaştığı, artış hızının yavaşladığı görülüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın son açıkladığı verilere göre haziranda yeni kiraya verilen evlerde kiralar nominal olarak yüzde 29.21 arttı. Böylece son 58 ayın en düşük yıllık artışı kayıtlara geçti.
Mevcut kira zammının altında kaldı
Reel gerileme ise yüzde 2.2 oldu. Aylık artış yüzde 2.3 ile yılın zirvesine ulaşsa da bu artışta mevsimsellik önemli rol oynadı. Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına, TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 32.03 zam yapıldı. Yani, yeni kiracı kira endeksi, mevcut kira zammının da altında kaldı.
15 bin TL’den başlıyor!
Türkiye'de üç büyük ilin yanı sıra Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi şehirler de öğrenci nüfusuyla öne çıkan merkezler arasında yer alıyor.
TSKB'nin yaptığı araştırma öğrenci şehirlerinde kiralık konut piyasası son üç yılda güçlü bir artış eğilimi gösteriyor. 2023 yılında birçok şehirde 2+1 ve yaklaşık 100 metrekare alanlı dairelerin ortalama kira bedelleri 7-11 TL bandında seyrederken, bu yıl 15 bin 500 bin TL'den başlıyor, 28 bin 500 TL'ye kadar çıkıyor.
En pahalı öğrenci şehirleri hangisi?
En uygun kira bedelleri Erzurum, Trabzon, Kayseri'de talep ediliyor. 14 il içinde kira bedeli 20 bin TL'nin altında sadece bu 3 il bulunuyor. Araştırmada en pahalı öğrenci şehirleri ise Antalya, Muğla, Kocaeli olarak sıralanıyor. Öğrenci şehirlerinde kira bedelleri artmaya devam etmekle birlikte, artış hızının önceki yıllara kıyasla yavaşladığı görülüyor.