- Yargıtay, kira tespit davalarında mahkeme masraflarının kime ait olacağını belirledi.
- Kiracı, sözleşmesini yasal süresinde sonlandırıp yeni kira dönemi başlamadan evden çıkarsa kira artışının belirlenmesine gerek kalmayacak.
- Bu durumda mahkeme masraflarını kiracı değil, ev sahibi ödeyecek.
Kiracı ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olan kira tespit davalarıyla ilgili Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan evini tahliye eden kiracının, konusuz kalan kira tespit davasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Bu durumda mahkeme masrafları ev sahibine ait olacak.
Dört ildeki mahkemeler farklı kararlar verdi
Son yıllarda kiracılar ile ev sahipleri arasında sık sık anlaşmazlıklara neden olan kira tespit davalarında önemli bir gelişme yaşandı. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kira tespit davası devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ve vekalet ücretinin kimin tarafından ödeneceği konusunda farklı kararlar verdi.
Mahkemeler arasındaki görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay'a taşıdı.
Yargıtay kira davalarındaki anlaşmazlığı çözdü
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının her zaman açılabileceğini hatırlattı. Yüksek Mahkeme, davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını belirtti. Bununla birlikte kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.
Yeni kira dönemi başlamadan taşınan kiracı masraf ödemeyecek
Yargıtay, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süresi içerisinde sözleşmesini sonlandırarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesinin kanuni bir hak olduğuna dikkat çekti. Bu durumda kira tespit davasının konusuz kalacağı belirtilirken, kiracının yasal hakkını kullanmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde değerlendirilemeyeceği ifade edildi. Dolayısıyla kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağına hükmedildi.
Yargıtay'dan net karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davasında kiracının sözleşmesini usulüne uygun şekilde sonlandırarak evi tahliye etmesi halinde yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına karar verdi. Kararda, ev sahibinin kira tespit davasını her zaman açabilmesinin, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı da vurgulandı. Böylece bölge adliye mahkemeleri arasında yaşanan görüş ve uygulama uyuşmazlığı giderilirken dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine karar verildi.