- Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle durgunlaşan konut piyasasında ilk kez ev sahibi olacaklar ile yeni evli çiftlere faiz desteği sağlanması önerildi.
- Konut satışlarındaki düşüşü durdurmak amacıyla yatırım amaçlı ikinci konut alımlarına uygulanan kredi sınırlamalarının kaldırılması gerektiği belirtildi.
- Gayrimenkul alım satım süreçlerini kolaylaştırmak için tapu harçlarının düşürülmesi ve taşınmaz beyanlarına yönelik değer barışı getirilmesi tavsiye edildi.
Ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği konut kredisi faizleri, gayrimenkul piyasasının gündemindeki yerini koruyor. Yüksek finansman maliyetleri nedeniyle konut alımlarının ertelendiği bir dönemde sektörden yeni kredi ve vergi düzenlemelerine yönelik öneriler geldi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut talebinin satışlara yansıyabilmesi için yalnızca faizlerin gerilemesinin yeterli olmayacağını, alıcıların krediye erişimini kolaylaştıracak desteklerin de devreye alınması gerektiğini ifade etti.
Konut kredisi faizlerinde indirim beklentisi
Konut finansmanında aylık yüzde 2,80 düzeyindeki faiz oranlarının alıcılar açısından yüksek olduğunu belirten Özelmacıklı, kredi maliyetlerinin konut satın alma kararlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Faiz oranlarında yaşanabilecek düşüşün piyasaya hareketlilik kazandırabileceğini değerlendiren Özelmacıklı, bu etkinin güçlenmesi için finansman koşullarının da iyileştirilmesi gerektiğini vurguladı.
Özellikle bir süredir konut alımını erteleyen vatandaşların yeniden piyasaya yönelmesinde daha uygun kredi seçeneklerinin belirleyici olabileceğini ifade etti.
İlk kez ev alacaklara faiz desteği önerisi
Özelmacıklı'nın gündeme getirdiği düzenlemeler arasında ilk konutunu satın alacak vatandaşlara yönelik finansman desteği öne çıktı.
İlk kez ev sahibi olacak kişilerin kredi maliyetlerinin bir bölümünün karşılanabileceğini belirten uzman isim, bu tür bir uygulamanın konuta erişimi kolaylaştırabileceğini söyledi. Faiz desteğiyle birlikte daha uygun ödeme koşullarının oluşturulmasının, özellikle birikimini konut satın almak için kullanmak isteyen ancak kredi maliyetleri nedeniyle kararını erteleyen alıcılar açısından önem taşıdığına dikkat çekti.
İkinci konut kredilerindeki kısıtlamalar kaldırılabilir
Gayrimenkul piyasasını desteklemek amacıyla yalnızca ilk kez ev alacaklara yönelik değil, yatırım amaçlı konut alımlarına ilişkin düzenlemelerin de değerlendirilebileceği belirtildi. Özelmacıklı, ikinci konutunu satın almak isteyenlere uygulanan kredi sınırlamalarının kaldırılmasını önerdi. Bu yönde atılabilecek bir adımın yatırım amaçlı alımları kolaylaştırabileceğini ve konut satışlarına katkı sağlayabileceğini ifade etti.
Yeni evlenen çiftlere özel konut kampanyası
Konut piyasasına yönelik bir diğer öneri ise evlilik hazırlığı yapan veya yeni evlenen genç çiftleri kapsıyor. Özelmacıklı, gençlerin konut sahibi olmasını kolaylaştıracak özel finansman modellerinin hayata geçirilebileceğini belirtti.
İlk konut alımına yönelik faiz desteğiyle birlikte uygulanabilecek kampanyaların, yılın son çeyreğinde konut satışlarını destekleyebileceğini değerlendirdi. Uzman isim, konut alıcılarına yönelik finansman kolaylıklarının yeni konut üretimi açısından da önem taşıdığına işaret etti.
Konut satışlarında yüzde 10'a yakın düşüş
Gayrimenkul piyasasının mevcut görünümüne ilişkin verileri de paylaşan Özelmacıklı, konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 10 gerilediğini belirtti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payının yüzde 15 civarında olduğunu aktaran Özelmacıklı, bu tablonun banka kredileriyle gerçekleştirilen alımların sınırlı kaldığını gösterdiğini ifade etti.
Öte yandan tasarruf finansman şirketleri üzerinden yapılan konut alımlarının satışlardaki gerilemeyi belirli ölçüde sınırladığına dikkat çekti. Sektördeki mevcut talebin satışlara dönüşebilmesi için finansman imkânlarının artırılması gerektiğini vurguladı.
500 bin sosyal konut projesine 5 milyondan fazla başvuru
Türkiye'de konut ihtiyacının devam ettiğine dikkat çeken Özelmacıklı, sosyal konut projelerine yönelik yoğun başvuruları örnek gösterdi. Paylaştığı bilgilere göre 500 bin sosyal konut projesine 5 milyondan fazla başvuru yapıldı. İstanbul'da ise 15 bin sosyal konut için yaklaşık 204 bin başvuru alındı. Böylece başvuru sayısı, yapılması planlanan konut miktarının yaklaşık 13-14 katına ulaştı. Özelmacıklı, TOKİ'nin ilk el konut satışları içindeki payının da yaklaşık yüzde 12,5 olduğunu belirtti.
Sosyal konut projelerine gösterilen ilginin, konuta yönelik talebin sürdüğünü ortaya koyduğunu ifade eden uzman isim, finansmana erişimin kolaylaştırılması halinde bu talebin satışlara daha fazla yansıyabileceğini değerlendirdi.
Konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor
Konut piyasasında fiyat hareketlerine de değinen Özelmacıklı, enflasyondan arındırılmış konut fiyatlarındaki gerilemenin yaklaşık iki yıldır sürdüğünü belirtti. Konutun kira geliriyle satın alma maliyetini karşılama süresinin kısalmasının yatırımcıların tercihlerini etkileyebileceğini ifade etti. Mevduatta değerlendirilen tasarrufların gayrimenkule yönelmesi halinde konut piyasasında hareketlilik yaşanabileceğine dikkat çekti.
Özelmacıklı'ya göre önümüzdeki dönemde faiz oranları, kredi koşulları ve yatırımcıların birikimlerini değerlendirme tercihleri, konut satışlarının seyrinde etkili olacak.
Tapu harçlarında indirim ve değer barışı önerisi
Konut satışlarını artırmaya yönelik öneriler finansman desteğiyle sınırlı kalmadı. Özelmacıklı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödenen tapu harçlarının düşürülmesinin de piyasayı destekleyebileceğini belirtti. Ayrıca 1 Aralık'ta devreye gireceğini ifade ettiği güvenli ödeme yönteminin, taşınmazların beyan edilen değerlerine yönelik bir değer barışı düzenlemesiyle birlikte değerlendirilmesini önerdi. Gayrimenkul satışlarından doğan değer artış kazancına ilişkin düzenlemelerin de ele alınabileceğini belirten Özelmacıklı, işlem maliyetlerinin azaltılmasının konut piyasasına hareketlilik kazandırabileceğini ifade etti.
Uzmanın gündeme getirdiği faiz desteği, kredi kısıtlamaları ve tapu harçlarına ilişkin başlıklar, henüz yürürlüğe girmiş yeni düzenlemeler değil, konut piyasasını desteklemek amacıyla sunulan öneriler arasında bulunuyor.