- İstanbul'da depozito ve nakliye dâhil taşınma masraflarının 200 bin lirayı aşması, kiracıların yasal sınırın üzerindeki zamları kabul etmesine yol açıyor.
- Yüksek maliyetler nedeniyle alıcılar daha küçük metrekarelere yönelirken, sektörde "ne yaparsan satar" döneminin kapandığı belirtiliyor.
- Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,5 artsa da enflasyondan arındırıldığında yüzde 6,2 reel gerileme kaydetti.
İstanbul’da konut kiralarındaki yüksek seviyeye taşınma masraflarının da eklenmesi, kiracılar açısından yeni bir maliyet tablosu ortaya çıkardı. Depozito, emlakçı komisyonu, nakliye, abonelik ve diğer giderler hesaba katıldığında yeni bir eve geçmenin toplam maliyeti 200 bin lirayı aşabiliyor.
Artan maliyetler, kira yenileme dönemindeki pazarlıkları da etkiliyor. Yasal artış oranının üzerinde bir kira talebiyle karşılaşan kiracının bunu kabul etmesi zorunlu olmasa da, taşınmanın yüksek maliyeti ve bazı durumlarda imzalanan tahliye taahhütnamesi kiracının seçeneklerini daraltabiliyor.
Tahliye taahhütnamesi kira pazarlığını etkiliyor
Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkide tahliye taahhütnamesi önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Noter aracılığıyla veya yazılı şekilde düzenlenebilen bu belge, geçerli şartları taşıması halinde kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltması sonucunu doğurabiliyor.
Özellikle kira sözleşmesinin başlangıcında bir yıllık tahliye taahhüdü veren kiracı, yenileme döneminde daha yüksek bir kira talebiyle karşılaştığında taşınma seçeneğinin maliyetini de hesaba katmak zorunda kalabiliyor. Kiracının mevcut evinden ayrılması halinde karşılaşacağı yüksek giderler, bazı durumlarda yasal sınırların üzerindeki kira artışlarının kabul edilmesine yol açabiliyor.
İstanbul’da yeni eve geçmenin maliyeti 200 bin lirayı aşıyor
İstanbul’da ev değiştirmek isteyen kiracının karşısına yalnızca yeni kira bedeli çıkmıyor. Depozito, emlakçı komisyonu ve nakliye gibi temel giderlere abonelik işlemleri ile diğer taşınma masrafları da ekleniyor.
Bu tablo, özellikle mevcut evinde uzun süredir oturan kiracılar açısından taşınmanın maliyetini daha da yükseltiyor. Dolayısıyla bazı kiracılar, yeni bir ev aramak ve taşınmak yerine mevcut konutunda kalmak için daha yüksek kira ödemeyi tercih edebiliyor.
Konutlarda metrekare tercihleri değişiyor
Konut piyasasındaki maliyet artışı yalnızca kiracıların kararlarını değil, satın alma tercihlerini de etkiliyor.
İNDER Başkanı Engin Keçeli, konut alıcılarının oda sayısından tamamen vazgeçmediğini ancak daha küçük metrekareli evlere yöneldiğini belirtti. Keçeli, geçmişte 120-130 metrekare civarında tercih edilen 3+1 dairelerin artık 90-100 metrekare büyüklüğünde de alıcı bulduğunu söyledi.
Yüksek kira bedellerinin 1+0 ve 1+1 konutlara yönelik ilgiyi artırdığını ifade eden Keçeli, konut seçiminde otopark, spor alanları, yürüyüş alanları ve sosyal donatıların da giderek daha fazla önem kazandığını kaydetti.
Konut piyasında “ne yaparsan satar” dönemi geride kaldı
Konut sektöründeki değişimin üretim anlayışını da etkilediğine dikkat çeken Keçeli, piyasada geçmişte görülen “ne yaparsan satar” döneminin geride kaldığını vurguladı.
Keçeli’ye göre konut üreticilerinin artık alıcıların ihtiyaçlarını ve bölgesel talebi daha fazla dikkate alması gerekiyor. Doğru konumda, doğru büyüklükte ve talebe uygun konutların geliştirilmesi sektör açısından önem taşıyor.
Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 23,5 oldu
Emlakjet ile Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu da konut piyasasındaki güncel tabloyu ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL seviyesine yükseldi. Ortalama bir konutun anahtar teslim fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.
Konutların metrekare birim fiyatlarında son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 artış kaydedildi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında piyasada yıllık yüzde 6,2 oranında reel gerileme görüldü. Bu veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyondan arındırıldığında gerçek değer artışının aynı ölçüde gerçekleşmediğine işaret etti.