- Ülke genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 118 bin TL, ortalama kira bedeli ise 26 bin 826 TL seviyesinde bulunuyor.
- İstanbul'da iki yıl önce 15 yıl olan geri dönüş süresi, kiralardaki hızlı yükselişin etkisiyle bu yıl 12 yıla kadar düştü.
- Amortisman süresinin en kısa olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa; en uzun olduğu il ise 18 yıl ile Muğla oldu.
- Yatırımcılar, kiracılı evlerde mevcut sözleşme kirasının düşük kalması nedeniyle geri dönüş süresinin uzaması üzerine tercihlerini boş evlerden yana kullanıyor.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında reelde düşüş devam ederken kiralardaki artışın sürmesi, konut yatırımının geri dönüş (amortisman) sürelerini kısalttı. Emlakjet ve Endeksa verilerine göre, ülke genelinde son 5 yıldır ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplanırken, en çok konut satılan 30 ilin 25’inde geri dönüş süreleri yatırımcılar açısından daha avantajlı seviyelere geriledi.
Şanlıurfa ve Ankara yatırımcı için en avantajlı adresler oldu
Yapılan araştırmaya göre 30 il içerisinde geri dönüş süresi en kısa olan şehirler 11 yılla Ankara ve Şanlıurfa olarak öne çıkıyor. Son 5 yıllık periyotta yatırımın geri dönüş süresinin en çok kısaldığı iller Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale şeklinde sıralanırken; Muğla (18 yıl), Balıkesir (17 yıl), Elazığ (17 yıl), Aydın (17 yıl) ve Antalya (16 yıl) ise sürelerin en uzun olduğu şehirler arasında yer alıyor.
Turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde satış fiyatlarının kira artışını geçmesi amortisman süresini uzatırken, Anadolu kentlerinde kira artışlarının satış fiyatlarının önüne geçmesi geri dönüş sürelerini belirgin şekilde kısalttı.
Kiracılı evlerde geri dönüş süresi uzama gösteriyor
Piyasa kirası ile mevcut kiracılı evlerdeki sözleşme kirası arasındaki fark, amortisman hesaplamalarında kritik bir rol oynuyor. Mevcut kiracılı konutlarda kiranın düşük kalması nedeniyle yatırımın geri dönüşü uzarken, yatırım amacıyla ev satın alanlar boş evlere yöneliyor. Bu durum, piyasada kiracılı evlerin satış fiyatlarının boş evlere kıyasla daha düşük tutulmasına ve pazarlık imkânının doğmasına yol açıyor.