- Kiralanan taşınmazın alıcılara gösterilmesi talebiyle açılan davalarda zorunlu ara buluculuk dava şartı sayıldı
- Ara bulucuya başvurulmadan doğrudan mahkemeye taşınan davalar usulden reddedilecek
- Ev sahipleri habersiz ya da istedikleri saatte çat kapı konuta alıcı getiremeyecek
- Ziyaret saatleri önceden planlanacak; kiracının hakları, konutun satılabilme süresi ve özel hayatın gizliliği dikkate alınacak
Yüksek Mahkeme; kiralananın alıcılara gösterilmesine yönelik açılacak davalarda zorunlu ara buluculuğa başvurulmasının dava şartı olduğuna hükmederken, ev sahiplerinin kiracıya haber vermeden veya keyfi saatlerde eve gelemeyeceğini, ziyaretlerin kiracının uygunluğuna ve özel hayatın gizliliğine göre planlanması gerektiğini vurguladı.
Bölge Adliye Mahkemeleri arasındaki uyuşmazlığı giderdi
Mersin'de evini satmak isteyen bir mülk sahibinin, kiracısının evi göstermemesi üzerine açtığı dava ile başlayan süreçte yerel mahkeme satılık ilanı asılmasına ve evin gezdirilmesine izin vermişti. Ancak Adana Bölge Adliye Mahkemesi, zorunlu ara bulucuya gidilmediği gerekçesiyle kararı iptal etti.
Benzer dosyalarda Ankara BAM'ın konuyu "acele iş" sayarak ara buluculuk aranmayacağı yönünde hüküm kurması üzerine istinaf mahkemeleri arasındaki içtihat farkı doğdu. Görüş ayrılığını inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, oy birliğiyle kira ilişkisinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın zorunlu ara buluculuk kapsamına girdiğini belirterek son noktayı koydu.
"Habersiz ziyaret yapılamaz, kiracının düzeni korunacak"
Yargıtay kararında, Borçlar Kanunu kapsamında kiracının evi potansiyel alıcılara gösterme yükümlülüğü bulunduğu hatırlatıldı; ancak bu hakkın ev sahibine sınırsız bir serbesti tanımadığı net biçimde belirtildi.
Mülk sahibinin dilediği vakitte habersizce konuta gelemeyeceği vurgulanan kararda; taşınmazın konumu, bölgenin ekonomik şartları, satılabilme süresi ve kiracının çalışma-dinlenme düzeni gibi faktörlerin gözetilerek makul bir takvim oluşturulması gerektiği kaydedildi.